akakavn
01-10-2022, 03:00 PM
Đầu tư cho thuê nhà xưởng là gì? Có bao nhiêu loại hình cho thuê nhà xưởng?
https://www.longan.city/uploads/files/2021/01/07/kinh-nghiem-cho-thue-nha-xuong-1.jpg
Cho thuê nhà sản xuất nhỏ tại nhà (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/san-xuat-nho-tai-nha/) hiện là xu hướng rất được quan tâm và ưa chuộng hiện nay
Trước khi đi vào tìm hiểu kinh nghiệm cho thuê nhà xưởng, hãy cùng tham khảo qua khái niệm về cho thuê nhà xưởng và gì và hiện có bao nhiêu loại hình cho thuê nhà xưởng.
- Cho thuê nhà xưởng là gì?
Cho thuê nhà xưởng là một hình thức đầu tư BĐS đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Nói một cách dễ hiểu hơn, đây là hình thức nhà xưởng xây sẵn được thiết kế tối ưu nhằm đáp ứng cho các hoạt động sản xuất. Nhà xưởng xây sẵn chất lượng cần phải đạt được tiêu chuẩn về kiến trúc nhà xưởng công nghiệp, không gian sản xuất, hệ thống xử lý rác thải, cơ sở hạ tầng… để luôn trong trạng thái sẵn sàng cho các DN thuê.
Được biết, nhà xưởng xây sẵn hiện đang rất được ưa chuộng vì sự tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp vừa, nhỏ. Hoặc, những doanh nghiệp đang muốn thăm dò thị trường với số vốn ít nhưng mong muốn có thể bước vào sản xuất ngay cũng nên chọn nhà xưởng xây sẵn.
- Có bao nhiêu loại hình nhà xưởng cho thuê ?
Hiện, có 2 loại hình cho thuê nhà xưởng các doanh nghiệp có thể lựa chọn đó là thuê nhà xưởng xây sẵn liền kề và nhà xưởng xây sẵn có tầng. Mỗi một loại hình nhà xưởng đều có những ưu nhược điểm và đáp ứng nhu cầu sản xuất của từng doanh nghiệp khác nhau.
Thuê nhà xưởng xây sẵn liền kề (nhà xưởng 1 tầng): Các không gian nhà xưởng thường nằm liền kề nhau và có khu sinh hoạt chung cho công nhân viên nghỉ trưa. Hệ thống cây xanh của loại hình cho thuê nhà xưởng này cũng rất được chú trọng nhằm đem lại một môi trường làm việc xanh, sạch đẹp cho công nhân viên.
Thuê nhà xưởng xây sẵn có tầng: Để tối ưu hóa diện tích xây dựng, mô hình nhà xưởng xây sẵn có tầng đã ra đời. Loại hình này được nhiều công ty quy mô nhỏ ưa chuộng vì vừa tiết kiệm chi phí lại vừa có thêm nhiều diện tích để sản xuất.
https://www.longan.city/uploads/files/2021/01/07/kinh-nghiem-cho-thue-nha-xuong-2.png
Hiện có 2 loại hình cho thuê nhà xưởng đó là nhà xưởng xây sẵn liền kề và có tầng
Tuy có sự khác nhau về lối kiến trúc, quy mô nhưng nhà xưởng xây sẵn 1 tầng hay có tầng đều có điểm chung đó là chú trọng trong việc thiết kế hệ thống thông gió, đường đi và lối thoát hiểm. Điều này nhằm đảm bảo cho việc lưu thông hàng hóa diễn ra thuận lợi nhất. Không chỉ thế, đội ngũ công nhân viên sẽ được làm việc trong một môi trường thoải mái, an toàn và chuyên nghiệp.
- Có mấy cách đầu tư cho thuê nhà xưởng?
Có 3 cách đầu tư cho thuê nhà xưởng:
Thuê đất - xây xưởng - cho thuê: nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê đất của dự án KCN, sau đó xây dựng thành các nhà xưởng khác nhau, sau đó cho doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng đó. Cách này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng để tính toán sao cho nhà xưởng xây dựng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, sử dụng hiệu quả.
Thuê xưởng có sẵn - cho thuê lại: hình thức này giống với hình thức đầu tư bất động sản cho thuê lại. Nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê xưởng đã được các chủ đầu tư KCN xây dựng sẵn, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. So với cách trên thì cách này không mang lại lợi nhuận bằng, nhưng đổi lại an toàn đối với những ai không có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn đầu tư.
Tự xây dựng KCN với hàng loạt nhà xưởng xây sẵn sẵn sàng cho thuê: nghĩa là nhà đầu tư sẽ trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN. Không chỉ xây dựng nhà xưởng (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/xay-dung-nha-xuong/) mà còn phải xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên cách này rất khó, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ năng lực và tài chính để thực hiện. Thường thì nhà đầu tư sẽ chọn cách số 1 là nhiều, hoặc cách số 2.
https://www.longan.city/uploads/files/2021/01/07/kinh-nghiem-cho-thue-nha-xuong-1.jpg
Cho thuê nhà sản xuất nhỏ tại nhà (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/san-xuat-nho-tai-nha/) hiện là xu hướng rất được quan tâm và ưa chuộng hiện nay
Trước khi đi vào tìm hiểu kinh nghiệm cho thuê nhà xưởng, hãy cùng tham khảo qua khái niệm về cho thuê nhà xưởng và gì và hiện có bao nhiêu loại hình cho thuê nhà xưởng.
- Cho thuê nhà xưởng là gì?
Cho thuê nhà xưởng là một hình thức đầu tư BĐS đang được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng. Nói một cách dễ hiểu hơn, đây là hình thức nhà xưởng xây sẵn được thiết kế tối ưu nhằm đáp ứng cho các hoạt động sản xuất. Nhà xưởng xây sẵn chất lượng cần phải đạt được tiêu chuẩn về kiến trúc nhà xưởng công nghiệp, không gian sản xuất, hệ thống xử lý rác thải, cơ sở hạ tầng… để luôn trong trạng thái sẵn sàng cho các DN thuê.
Được biết, nhà xưởng xây sẵn hiện đang rất được ưa chuộng vì sự tiện nghi, hiện đại và tiết kiệm chi phí cho các doanh nghiệp vừa, nhỏ. Hoặc, những doanh nghiệp đang muốn thăm dò thị trường với số vốn ít nhưng mong muốn có thể bước vào sản xuất ngay cũng nên chọn nhà xưởng xây sẵn.
- Có bao nhiêu loại hình nhà xưởng cho thuê ?
Hiện, có 2 loại hình cho thuê nhà xưởng các doanh nghiệp có thể lựa chọn đó là thuê nhà xưởng xây sẵn liền kề và nhà xưởng xây sẵn có tầng. Mỗi một loại hình nhà xưởng đều có những ưu nhược điểm và đáp ứng nhu cầu sản xuất của từng doanh nghiệp khác nhau.
Thuê nhà xưởng xây sẵn liền kề (nhà xưởng 1 tầng): Các không gian nhà xưởng thường nằm liền kề nhau và có khu sinh hoạt chung cho công nhân viên nghỉ trưa. Hệ thống cây xanh của loại hình cho thuê nhà xưởng này cũng rất được chú trọng nhằm đem lại một môi trường làm việc xanh, sạch đẹp cho công nhân viên.
Thuê nhà xưởng xây sẵn có tầng: Để tối ưu hóa diện tích xây dựng, mô hình nhà xưởng xây sẵn có tầng đã ra đời. Loại hình này được nhiều công ty quy mô nhỏ ưa chuộng vì vừa tiết kiệm chi phí lại vừa có thêm nhiều diện tích để sản xuất.
https://www.longan.city/uploads/files/2021/01/07/kinh-nghiem-cho-thue-nha-xuong-2.png
Hiện có 2 loại hình cho thuê nhà xưởng đó là nhà xưởng xây sẵn liền kề và có tầng
Tuy có sự khác nhau về lối kiến trúc, quy mô nhưng nhà xưởng xây sẵn 1 tầng hay có tầng đều có điểm chung đó là chú trọng trong việc thiết kế hệ thống thông gió, đường đi và lối thoát hiểm. Điều này nhằm đảm bảo cho việc lưu thông hàng hóa diễn ra thuận lợi nhất. Không chỉ thế, đội ngũ công nhân viên sẽ được làm việc trong một môi trường thoải mái, an toàn và chuyên nghiệp.
- Có mấy cách đầu tư cho thuê nhà xưởng?
Có 3 cách đầu tư cho thuê nhà xưởng:
Thuê đất - xây xưởng - cho thuê: nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê đất của dự án KCN, sau đó xây dựng thành các nhà xưởng khác nhau, sau đó cho doanh nghiệp thuê lại nhà xưởng đó. Cách này đòi hỏi nhà đầu tư phải có kinh nghiệm hoặc hiểu biết về xây dựng để tính toán sao cho nhà xưởng xây dựng tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng, sử dụng hiệu quả.
Thuê xưởng có sẵn - cho thuê lại: hình thức này giống với hình thức đầu tư bất động sản cho thuê lại. Nghĩa là nhà đầu tư sẽ thuê xưởng đã được các chủ đầu tư KCN xây dựng sẵn, sau đó cho thuê lại với giá cao hơn để hưởng tiền chênh lệch hàng tháng. So với cách trên thì cách này không mang lại lợi nhuận bằng, nhưng đổi lại an toàn đối với những ai không có kinh nghiệm xây dựng nhưng vẫn muốn đầu tư.
Tự xây dựng KCN với hàng loạt nhà xưởng xây sẵn sẵn sàng cho thuê: nghĩa là nhà đầu tư sẽ trở thành chủ đầu tư của một dự án KCN. Không chỉ xây dựng nhà xưởng (https://chothuekhoxuonghaithuan.vn/xay-dung-nha-xuong/) mà còn phải xây dựng cơ sở hạ tầng đầy đủ để tạo thành một KCN hoàn chỉnh. Tuy nhiên cách này rất khó, không phải nhà đầu tư nào cũng có đủ năng lực và tài chính để thực hiện. Thường thì nhà đầu tư sẽ chọn cách số 1 là nhiều, hoặc cách số 2.